徐汇区投资环境

徐汇区位于市区西南部，北纬31°12′，东经120°26′。东以陕西南路、日晖港与卢湾区毗连，东南隔黄浦江与浦东地区相望，南以淀浦河、西以虹梅路与上海县为邻，北以长乐路、淮海西路与静安、长宁两区接壤。是青浦、奉贤、松江、金山等郊县进入市区的咽喉，又是通往浙、闽、赣、皖等省的要道。

着力转变经济发展方式，加快产业结构优化升级，区域综合经济实力进一步增强。现代服务业加快由“先导”向“主导”转变。按照“1+6”行业发展框架，注重发挥信息、专业、金融、科技研发等主要行业的支撑作用，积极推进生命健康、旅游会展、教育培训等其他服务业的发展。现代服务业实现营业收入700.2亿元，增长23.9%，实现税收占全区税收总量的35.4%。楼宇经济效益进一步提高。商务楼宇每平方米产生税收1668元，比上年增加450余元，税收超亿元商务楼宇达到11幢。先进制造业、商贸业稳中有升，房地产业总体仍处于低迷状态。特别是2008年下半年以来，面对严峻复杂的经济形势，区政府认真贯彻落实中央和市委、市政府各项重大举措，及时制定关于投资项目管理的实施细则和发展总部经济及支持中小企业融资的政策措施，切实帮助企业克服困难，加快启动一批重点工程项目和民生项目，全力保持经济的平稳较快发展。各街道、镇积极做好安商、兴商工作，促进区域经济发展的服务功能进一步增强。持续推进节能减排工作。建立能耗统计监测跟踪体系，设立节能减排专项资金2000万元。完成既有建筑节能改造24万平方米，新增节能技改项目22个。区域创新体系建设深入推进。设立科技创业投资引导基金，制定中小科技企业上市扶持政策。已累计培育科技小巨人企业62家，支持自主创新产业化项目84个。加强与漕河泾开发区、中科院上海分院、中国电信上海公司等合作，一批市区联动、区企联动项目加快实施。漕河泾开发区“宝石园”、W16地块等招商工作全面展开，W19地块建设加快推进。上海医药临床研究中心启动项目建设和实体运行，葛兰素史克公司全球研发中心已基本明确落户意向。建业里成片历史建筑保护性修缮、淮海中路3号地块等项目开工建设。

一，地质
　　区境位于太湖碟形洼地东端，距上海成陆年代最早的冈身地带较近，是冈身与黄浦江之间的低平冲积平原。基底岩石由古生代碳酸盐岩类，中生代火山岩和侵入岩以及局部凹陷盆地的新生代红色砂砾岩与玄武岩组成。其上覆盖着第四纪松散沉积物，埋深不一。地面表层为褐黄色土层，由亚粘土、粘土构成。下层为灰色粉砂层。据勘察虹桥路市民村一带，距地表10米内为填土层，10米以下至50余米处为粘土、亚粘土及轻亚枯土层，地表下50余米至80米左右处为粉砂、亚粘土层。区境南部长桥一带距地面25米处发现有暗绿色硬土层。龙华等地区为河漫滩相灰色亚砂土或灰色轻亚粘土夹薄层粉砂层所组成。天然含水量高，易产生流沙。潜水埋藏深度一般为0.5米，漕河泾地区为0.3～0.5米，长桥地区为1.3～2米。埋藏较浅的第一承压含水砂层地基承载力约8～14吨／平方米。

二，地貌
　　区境地处上海市地貌区的碟缘高爽地中部、江南水网地带，为低平冲积平原的组成部分。地表自然坡度小，都在高潮位之下。由于大量开采地下水，造成土地沉降。肇嘉浜路以北的部分地面海拔高程在2.5～3米之间，低洼处在2.5米以下。境内曾是水陆运输和货物集散地之一。解放后，交通建设蓬勃展开，铁路有上海南站、新龙华编组站、徐家汇火车站；地铁一号线13座车站中有7座设在区境内；有道路150多条，38条市内公交线路在区境内交叉运行；通往市郊西南部各县的公交客运也发车于西区汽车站；有大小河流100多条，流经区境的黄浦江岸线各类码头较多，主要有北票装卸煤炭码头、开平码头等。有万吨级泊位5个。
区境属北亚热带季风气候，四季分明。

固定资产投资结构进一步改善。2008全年完成固定资产投资92.34亿元，比上年增长0.7%。其中，城镇建设投资47.65亿元，增长29.2%。城镇建设与商品房项目投资的比例为51.6：48.4，城镇建设投资比重比上年提高11.4个百分点。从产业投向看,第二产业投资13.08亿元，增长129.1%；第三产业投资79.26亿元，下降7.8%。

    ⑴　重大工程。全面推进世博配套等重大工程建设。我区服务世博的重点项目主要包括“七路两隧”世博配套道路、滨江公共开放空间、外环生态专项及轨道交通等建设任务。基本完成世博配套道路涉及的566户居民动迁与111家单位动迁，道路建设工程已全面进场施工；滨江公共开放空间与丰溪路同步建设，已启动样板段工程；外环生态专项已基本完成动迁签约，全面拆除范围内建筑，启动种绿工作；成立轨道交通11、12号线工作班子，全面开展前期工作，优化站点方案。抓住奥运机遇，完成迎奥运市容环境综合整治。拆除了零陵路一批90年代轨道交通建设时的临时建筑；关闭万体轻纺市场，在奥运期间作为临时停车场；清理了万体馆场馆内及周边316块影响景观的广告牌和标识标牌；对奥运场馆周边各类市政设施进行更新、整修，累计实施路面修缮约3.14万平方米，人行道整修2.3万平方米，疏通下水道9000米，并与东亚、申通合作，对零陵路天钥桥路口的绿地实施了开放式改造建设。

　　⑵　市政道路。完成桃江路、番禺路、梅陇路、沪闵路、中山西路、中山南二路等6条道路大修工程；完成零陵路、高安路积水点改善工程；完成罗香路、长华路、东兰路等12条道路中修工程；完成本区内33条主要路段的人行道整治，梳理整治人行道八类设施233处、七类设施15处，残留障碍物7处，其他设施37处；实施38条小市政道路、公共弄堂整修，解决弄堂小路道路市政设施年久失修、缺损等问题。完成30余条道路下水道疏通，其中大型沟管19802米、中型沟管42395米、小型沟管39900米，清捞窨井19400只，清捞茄莉17300只，出泥9600吨。完成50余处居民小区下水道疏通，解决小区排水不畅、污水冒溢、管道堵塞等问题；修复公用事业管线窨井63处。

　　⑶　河道整治。完成龙华港、张家塘港、漕河泾港三条骨干河道的清淤疏浚和部分河段的防汛墙建设工程，疏浚土方18万立方米，改造防汛墙700米；修复防汛墙设施80余处，完成31.4公里一线防汛墙泥面线的测量工作，实施圩区泵站、水闸口门清淤 5000立方米，以及大修保养；实施北潮港泵闸改造建设和三友河应急整治工程；组织开展12个圩区泵站的安全鉴定。完成薛家浜、机场河和姚家浜三条河道的水生态处理，包括河道底泥处理，微生物水质处理，曝气及种植水生植物，处理河道水量3万余立方米。开展“三违一堵”专项整治，共拆除河道范围内违章建筑1214平方米，清理违章堆载256吨，清除违章停泊42处，拆除围墙361米，整理通道726米。

　　⑷  旧区改造。全年新开拆迁基地10块，历年遗留基地63块，目前已完成17块，注销6块。拆迁裁决立案95件，实施裁决45件，召开听证会36次，申报强迁26户，实施强迁7户。完成多层旧住房综合改造140万平方米（含旧住房平改坡综合改造110万平方米）。全年开工拆房基地79个，总计133.21万平方米，当年竣工35个基地（其中上年结转11个），竣工面积12.89万平方米。

　　⑸  环境保护。全面完成区域第三轮环保三年行动计划的7个市级项目和72个区级项目，着手编制第四轮环保三年行动计划。通过完善网格化管理，强化环境执法和监管，全区创建成“扬尘污染控制区”。组织区域首次污染源普查，共取得重点工业源569家、一般工业源1359家、生活源3357家、集中处理设施2家的污染源数据。为保障奥运赛事，共组织5项环保专项行动，共检查各类企事业单位980户次。继续推进污染减排，区域全年共排放二氧化硫595吨，比核定指标削减34.2%。深化环保行政审批改革，采取了将基建项目的环保审批从四个环节简化到二个环节。按照国家标准，完成环境监察国家一级机构（东部标准）标准化建设和环境监测应急能力标准化建设。